Erding-City - ETW üb. 2 Ebenen mit Wintergarten – zum Selbstbezug

• Objektnummer: A1073
• PLZ/Ort: 85435 Erding
• Kaufpreis: 429.000,00 € EUR
• Wohnfläche: ca. 107,00 m²
• Zimmeranzahl: 3
• Energiepass-Art: Verbrauch
• Endenergiebedarf: 120,90 kWh (m² a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Energiepass gültig bis: 05.09.2026
  
• Objektbaujahr: 1985
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Neue Heizung: Fernwärme Bj. 2022

Erding - Stadt sehr große ca. 107 m² ETW mit Loggia zum SELBSTBEZUG.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen eines Mehrfamilienhauses, TOP: Kaminanschluss für einen Holzofen, Wohnbereich mit Loggia, extra Küche, Badezimmer m. Wanne Dusche, extra WC und gemauerten Keller.

TOP: Wohnanlage in zentraler Lage
TOP: Zum Selbstbezug oder Kapitalanlage
TOP: Schöne Raumaufteilung
TOP: mit Kaminanschluss für einen Holzofen
TOP: gemauerter Kellerraum
TOP: 2022 wurde ein neuer Fernwärmeanschluss verlegt, leider wurde der Energieausweis noch nicht angepasst.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 429.000,-€.
Auf Wunsch kann noch ein TG Stellplatz für 21.000,-€ erworben werden.

Erste EBENE der Wohnung:
Die Wohnung hat eine großen Wohnbereich mit Zugang zum schönen Wohnbereich mit Wintergarten nach Westen. Ebenso ist eine Wohnküche vorhanden.
Eine separate Küche ist auch vorhanden. Die EBK ist inklusive.
Ein separates WC ist auch vorhanden.

Zur Zweite Ebene ist auch ein zusätzlich Zugang über das Treppenhaus (Möbeltransport) möglich, die Wohnung hat 2 Hauseingangstüren.
Hier sind eventuell auch 2 Zimmer möglich, ein gefliestes Badezimmer mit exklusiver Wanne, Dusche, Fenster und WC. Waschmaschinenanschluss.
Über das Treppenhaus geht es zum Keller und zur TG.

Energiepass Art - Verbrauchsausweis
Energiebedarf - 120,90 kWh-(m²a)
Energieeffizienzklasse - D
Ausweis gültig bis - 05.09.2026
Baujahr Gebäude - 1985
Wesentliche Energieträger - Erdgas
Neue Heizung ab 2022.