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Erding-City - 3 Zimmer Etagenwohnung mit Wintergarten – zum Selbstbezug
- Objektnummer: A1056
- PLZ/Ort: 85435 Erding
- Kaufpreis: 498.000,00 € EUR
- Wohnfläche: ca. 107,00 m²
- Zimmeranzahl: 3
- Energiepass-Art: Verbrauch
- Endenergiebedarf: 120,90 kWh (m² a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Energiepass gültig bis: 05.09.2026
- Objektbaujahr: 1985
- Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr: 2003
- Wohngeld ohne Instandhaltungsrücklagen: ca. 370€
- Neue Heizung: Fernwärme Bj. 2022
Lage
Kurze Wege in die Innenstadt oder zu Einkaufsmöglichkeiten und zur Erholung ist die Erdinger Therme zum Greifen nah.
Verkehrsgünstige Lage: Ärztehaus, Schule, Kindergarten, S-Bahnhof, Einkaufszentrum in zentraler Lage
Freizeitangebot: Der Krontalerweiher in Erding ist ein sehr beliebtes Freizeitdomizil. Er bietet allen Sonnenanbetern, Wasserratten und Grillfreunden allerbeste Freizeitmöglichkeiten, unter anderem Minigolf.
Objektbeschreibung
Erding - für Sie bezugsfrei. Sehr große 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Wintergarten zum SELBSTBEZUG. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich im 2.Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, TOP: Kaminanschluss für einen Holzofen, Wohnbereich mit Wintergarten, extra Küche, Badezimmer m. Wanne Dusche, WC und Keller. Leider kein Lift.
- TOP: Wohnanlage in zentraler Lage
- TOP: Zum Selbstbezug oder Kapitalanlage
- TOP: 3 Zimmer mit Wintergarten
- TOP: Schöne Raumaufteilung
- TOP: mit Kaminanschluss für einen Holzofen
- TOP: TG Stellplatz für zzgl. 19.000,-€ möglich.
- TOP: 2022 wurde ein neuer Fernwärmeanschluss verlegt, leider wurde noch kein neuer Energieausweis erstellt.
Der Kaufpreis der Wohnung ist 498.000,-€ zzgl. TG Stellplatz 19.000,-€ ist der Gesamtkaufpreis 517.000,-€
Im 2.Obergeschoss: Die Wohnung hat eine großen Wohnbereich mit Zugang zum schönen Wohnbereich mit Wintergarten nach Westen. Ebenso ist eine Wohnküche vorhanden. Eine separate Küche ist auch vorhanden. Die EBK kann Abgelöst werden.
Ein separates WC ist im 2.OG auch vorhanden.
Im Dachgeschoss: auch zusätzlich Zugang über das Treppenhaus möglich
Hier ist ein Schlafzimmer und ein offenes Büro. Ein gefliestes Badezimmer mit exklusiver Wanne, Dusche, Fenster und WC. Über das Treppenhaus erreichen Sie den zur Wohnung gehörenden Keller und TG.
Zur Info:
KREIPL-IMMOBILIEN sucht laufend Miet- und Verkaufsobjekte in jeder Größe. Auch für vorgemerkte Kunden. Schnelle diskrete Bearbeitung und GÜNSTIGE PREISE. Wir bieten kompetente Beratung und Verkauf, gepaart mit 38-jähriger Erfahrung und kostengünstige Konditionen. Bei Interesse schreiben Sie uns eine kurze E-Mail an kreipl-immobilien@t-online.de vorab mit eventueller Finanzierungsbestätigung (w. Datenschutz), wir melden uns sofort bei Ihnen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben im Exposee und alle Objektangebote sind freibleibend und unverbindlich, mit ca. Angaben.
Provision:
2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis
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